На проспекті Берестейському в Шевченківському районі столиці вже майже два десятиліття височіють дві недобудовані вежі, які кияни звикли називати «королем недобудів». Sky Towers — це не просто бетонний каркас, а символ амбіцій, криз і несподіваних поворотів київської нерухомості. У 2026 році комплекс нарешті змінив власника і знову загудів будівельною технікою.

Після продажу за 560,5 млн грн у квітні 2026-го на майданчику з’явилися робітники, матеріали та техніка. Готовність об’єкта оцінюють приблизно в 40 %, а проєктна висота головної вежі сягає понад 210 метрів. Якщо роботи продовжаться за планом, саме ця будівля може стати найвищою в Україні.

Як з’явився проєкт, що мав змінити силует Києва

Ідея звести хмарочос поруч із Центральним РАЦСом з’явилася ще у 2005 році. Спочатку комплекс називали ZAGS — за російською абревіатурою відділу реєстрації актів цивільного стану. Розробкою займалися гонконгське бюро DLN Architects Limited і київська майстерня Віталія Васягіна. У 2007–2008 роках KDD Group (Kyiv Donbas Development Group) розпочала підготовку ділянки площею 0,74 га на перетині проспекту Берестейського, вулиць Борщагівської та Шолуденка.

Проєкт передбачав дві прямокутні вежі, об’єднані стилобатом, і окрему двоповерхову будівлю банку. Вежа А мала налічувати 47 поверхів і досягати 214,2 м по даху (з антеною — близько 220 м). Вежа Б — 34 поверхи і 165 м. Загальна площа комплексу планувалася на рівні 219–225 тис. кв. м. З них понад 125 тис. кв. м відводили під офіси, близько 10 тис. — під торгівлю та конференц-зали, а майже 47,5 тис. — під восьмирівневий підземний паркінг на 850–900 місць.

Будівництво йшло нерівномірно. Криза 2008 року не зупинила роботи завдяки кредитним лініям Укрексімбанку. До 2014–2015 років звели близько 27 поверхів і майже повністю засклили фасад. Однак фінансові проблеми девелопера, судові суперечки та банкрутство KDD Group у 2015 році призвели до повної зупинки. З 2016-го крани зникли, а комплекс заморозили.

За моїм досвідом спостереження за об’єктом протягом останніх років, саме цей довгобуд став своєрідним маркером стану ринку комерційної нерухомості Києва.

Архітектура та технічні характеристики: чому проєкт був унікальним

Конструкція Sky Towers поєднувала залізобетонне ядро жорсткості зі сталевими елементами та аутригерами. Такий гібридний каркас дозволяв досягати значної висоти при відносно компактній площі ділянки. Архітектори заклали 23–47 ліфтів (залежно від джерела даних), у тому числі високошвидкісні, і десятки ескалаторів. Планувалося, що комплекс зможе вмістити до 17 тисяч людей одночасно.

Ось ключові параметри за різними перевіреними джерелами:

Дані зібрані з матеріалів аукціонів СЕТАМ, Вікіпедії та аналітичних оглядів будівельних компаній станом на 2026 рік.

Довга дорога до продажу: від мільярдів до пів мільярда

Після 2016 року Укрексімбанк, який кредитував проєкт, почав процедуру стягнення. Перший аукціон у 2021 році стартував із ціни понад 7 млрд грн. Покупців не знайшлося. Наступні спроби 2023–2025 років поступово знижували стартову вартість: 5,6 млрд, 1,1 млрд, 772 млн, 662 млн. Лише 8 квітня 2026 року на майданчику OpenMarket (СЕТАМ) об’єкт придбало ТОВ «Тех Інвест Постач Плюс» за 560,5 млн грн. Компанія виявилася єдиним учасником, який сплатив гарантійний внесок.

Нового власника пов’язують із родиною колишнього міністра екології Миколи Злочевського. Уже наприкінці квітня — на початку травня 2026-го на майданчику з’явилися робітники, почалося розчищення території, завезення матеріалів і підготовчі роботи на стилобаті. За оцінками інженерів, для завершення каркасу потрібно добудувати близько 91 тис. кв. м. Орієнтовна вартість — від 90 до 170 млн доларів залежно від рівня оздоблення. Термін — приблизно 2,5 роки за сприятливих умов.

У нашій практиці ми стикалися з випадком, коли подібні довгобуди після зміни власника або швидко оживали, або знову занурювалися в паузу через юридичні ускладнення. Поки що Sky Towers демонструє перший сценарій.

Поширені міфи та помилки про Sky Towers

Навколо комплексу накопичилося чимало чуток. Ось найпоширеніші з поясненнями, чому вони не відповідають дійсності:

• «Це житловий комплекс» — ні. Проєкт завжди був багатофункціональним бізнес-центром з офісами, торгівлею, потенційним готелем і банком. Житлових квартир не передбачалося.
• «Вежі вже майже готові» — готовність 40 % означає, що зведено основний каркас і частину фасаду, але інженерні системи, внутрішнє оздоблення та верхні поверхи відсутні.
• «Комплекс неможливо добудувати через погану якість» — конструкція була спроєктована серйозними бюро. Основна проблема завжди була фінансовою, а не технічною.
• «Його знесуть» — після продажу 2026 року це малоймовірно. Новий власник уже розпочав роботи.
• «Це найвища будівля України вже зараз» — ні. Поки що вежі не досягли проєктної висоти, а чинним лідером залишаються інші об’єкти.

Ці помилки часто виникають через відсутність актуальної інформації та емоційне сприйняття довгобуду як «символу провалу».

Як Sky Towers впливає на район і місто

Для жителів Шевченківського району комплекс став звичним елементом пейзажу. З одного боку, він закриває частину неба і створює відчуття «замороженого» будівництва. З іншого — після відновлення робіт з’являється надія на нові робочі місця, офісні простори та пожвавлення інфраструктури навколо. Для інвесторів і девелоперів це приклад того, як масштабний проєкт може роками чекати на свого власника, а потім різко змінити статус.

Туристам і фотографам Sky Towers цікавий як урбаністичний артефакт. Найкращі ракурси відкриваються з проспекту Берестейського, з боку зоопарку та з висотних точок у районі Шулявки. Взимку вежі виглядають особливо драматично на тлі сірого неба, влітку — контрастують із зеленими насадженнями.

Практичний чек-лист для тих, хто хоче побачити комплекс

Якщо ви плануєте оглянути Sky Towers у 2026 році:

1. Перевірте актуальний статус робіт через місцеві новини або Telegram-канали про будівництво Києва.
2. Оберіть час: ранок або золоту годину для фото, день — для спостереження за технікою.
3. Під’їзд: метро «Політехнічний інститут» або «Шулявська», далі пішки або громадським транспортом по проспекту Берестейському.
4. Безпека: територія може бути огороджена, не намагайтеся проникати всередину.
5. Порівняйте з іншими висотними об’єктами Києва — так краще відчути масштаб.

Після чек-листа варто звернути увагу: якщо ви інвестор або потенційний орендар, краще дочекатися офіційних заяв нового власника щодо термінів і формату використання.

Питання, які найчастіше ставлять про Sky Towers

Чи стане Sky Towers найвищою будівлею України?

Якщо добудують до проєктної висоти 214+ метрів — так. Зараз це ще питання часу та фінансування.

Коли очікувати завершення?

Експерти оцінюють мінімум 2–2,5 роки активних робіт за умови стабільного фінансування. Офіційного графіка поки немає.

Чи можна купити офіс або приміщення вже зараз?

Ні. Комплекс у стадії підготовки до добудови. Будь-які пропозиції на вторинному ринку варто перевіряти особливо ретельно.

Чи вплинула війна на стан об’єкта?

Прямих пошкоджень від обстрілів не зафіксовано. Основна проблема залишалася економічною та юридичною.

Що буде з паркінгом і торговою частиною?

За оригінальним проєктом вони зберігаються. Новий власник може внести зміни, але каркас і підземні рівні вже існують.

Sky Towers Київ сьогодні — це вже не просто бетонний скелет минулих амбіцій. Після зміни власника у 2026 році комплекс отримав другий шанс стати частиною сучасного ділового обличчя столиці. Чи виправдає він очікування — покаже найближчі роки. А поки вежі продовжують дивитися на місто, нагадуючи, що навіть найдовші довгобуди іноді оживають.