На проспекте Берестейском в Шевченковском районе столицы уже почти два десятилетия возвышаются две недостроенные башни, которые киевляне привыкли называть «королём недостроев». Sky Towers — это не просто бетонный каркас, а символ амбиций, кризисов и неожиданных поворотов киевской недвижимости. В 2026 году комплекс наконец сменил владельца и снова ожил благодаря строительной технике.

После продажи за 560,5 млн грн в апреле 2026-го на площадке появились рабочие, материалы и техника. Готовность объекта оценивают примерно в 40 %, а проектная высота главной башни превышает 210 метров. Если работы продолжатся по плану, именно это здание может стать самым высоким в Украине.

Как появился проект, который должен был изменить силуэт Киева

Идея возвести небоскрёб рядом с Центральным ЗАГСом возникла ещё в 2005 году. Изначально комплекс называли ZAGS — по русской аббревиатуре отдела регистрации актов гражданского состояния. Разработкой занимались гонконгское бюро DLN Architects Limited и киевская мастерская Виталия Васягина. В 2007–2008 годах KDD Group (Kyiv Donbas Development Group) приступила к подготовке участка площадью 0,74 га на пересечении проспекта Берестейского, улиц Борщаговской и Шолуденко.

Проект предусматривал две прямоугольные башни, объединённые стилобатом, и отдельное двухэтажное здание банка. Башня А должна была насчитывать 47 этажей и достигать 214,2 м по крыше (с антенной — около 220 м). Башня Б — 34 этажа и 165 м. Общая площадь комплекса планировалась на уровне 219–225 тыс. кв. м. Из них свыше 125 тыс. кв. м отводили под офисы, около 10 тыс. — под торговлю и конференц-залы, а почти 47,5 тыс. — под восьмиуровневый подземный паркинг на 850–900 мест.

Строительство шло неравномерно. Кризис 2008 года не остановил работы благодаря кредитным линиям Укрэксимбанка. К 2014–2015 годам возвели около 27 этажей и почти полностью остеклили фасад. Однако финансовые проблемы девелопера, судебные споры и банкротство KDD Group в 2015 году привели к полной остановке. С 2016-го краны исчезли, а комплекс законсервировали.

По моему опыту наблюдения за объектом в последние годы именно этот долгострой стал своеобразным маркером состояния рынка коммерческой недвижимости Киева.

Архитектура и технические характеристики: почему проект был уникальным

Конструкция Sky Towers сочетала железобетонное ядро жёсткости со стальными элементами и аутригерами. Такой гибридный каркас позволял достигать значительной высоты при относительно компактной площади участка. Архитекторы заложили 23–47 лифтов (в зависимости от источника данных), в том числе высокоскоростные, и десятки эскалаторов. Планировалось, что комплекс сможет вместить до 17 тысяч человек одновременно.

Вот ключевые параметры по различным проверенным источникам:

Данные собраны из материалов аукционов СЕТАМ, Википедии и аналитических обзоров строительных компаний по состоянию на 2026 год.

Долгий путь к продаже: от миллиардов до полумиллиарда

После 2016 года Укрэксимбанк, кредитовавший проект, начал процедуру взыскания. Первый аукцион в 2021 году стартовал с цены свыше 7 млрд грн. Покупателей не нашлось. Последующие попытки 2023–2025 годов постепенно снижали стартовую стоимость: 5,6 млрд, 1,1 млрд, 772 млн, 662 млн. Лишь 8 апреля 2026 года на площадке OpenMarket (СЕТАМ) объект приобрело ООО «Тех Инвест Постач Плюс» за 560,5 млн грн. Компания оказалась единственным участником, внесшим гарантийный взнос.

Нового владельца связывают с семьёй бывшего министра экологии Николая Злочевского. Уже в конце апреля — начале мая 2026-го на площадке появились рабочие, началась расчистка территории, завоз материалов и подготовительные работы на стилобате. По оценкам инженеров, для завершения каркаса необходимо достроить около 91 тыс. кв. м. Ориентировочная стоимость — от 90 до 170 млн долларов в зависимости от уровня отделки. Срок — примерно 2,5 года при благоприятных условиях.

В нашей практике мы сталкивались со случаями, когда подобные долгострои после смены владельца либо быстро оживали, либо вновь погружались в паузу из-за юридических осложнений. Пока что Sky Towers демонстрирует первый сценарий.

Распространённые мифы и ошибки о Sky Towers

Вокруг комплекса накопилось немало слухов. Вот самые распространённые с объяснениями, почему они не соответствуют действительности:

• «Это жилой комплекс» — нет. Проект всегда был многофункциональным бизнес-центром с офисами, торговлей, потенциальным отелем и банком. Жилых квартир не предусматривалось.
• «Башни уже почти готовы» — готовность 40 % означает, что возведён основной каркас и часть фасада, но инженерные системы, внутренняя отделка и верхние этажи отсутствуют.
• «Комплекс невозможно достроить из-за плохого качества» — конструкция была спроектирована серьёзными бюро. Основная проблема всегда была финансовой, а не технической.
• «Его снесут» — после продажи 2026 года это маловероятно. Новый владелец уже приступил к работам.
• «Это самое высокое здание Украины уже сейчас» — нет. Пока башни не достигли проектной высоты, а действующим лидером остаются другие объекты.

Эти ошибки часто возникают из-за отсутствия актуальной информации и эмоционального восприятия долгостроя как «символа провала».

Как Sky Towers влияет на район и город

Для жителей Шевченковского района комплекс стал привычным элементом пейзажа. С одной стороны, он закрывает часть неба и создаёт ощущение «замороженного» строительства. С другой — после возобновления работ появляется надежда на новые рабочие места, офисные пространства и оживление инфраструктуры вокруг. Для инвесторов и девелоперов это пример того, как масштабный проект может годами ждать своего владельца, а затем резко сменить статус.

Туристам и фотографам Sky Towers интересен как урбанистический артефакт. Лучшие ракурсы открываются с проспекта Берестейского, со стороны зоопарка и с высотных точек в районе Шулявки. Зимой башни выглядят особенно драматично на фоне серого неба, летом — контрастируют с зелёными насаждениями.

Практический чек-лист для тех, кто хочет увидеть комплекс

Если вы планируете осмотреть Sky Towers в 2026 году:

1. Проверьте актуальный статус работ через местные новости или Telegram-каналы о строительстве Киева.
2. Выберите время: утро или золотой час для фото, день — для наблюдения за техникой.
3. Как добраться: метро «Политехнический институт» или «Шулявская», далее пешком или общественным транспортом по проспекту Берестейскому.
4. Безопасность: территория может быть ограждена, не пытайтесь проникать внутрь.
5. Сравните с другими высотными объектами Киева — так лучше ощутить масштаб.

После чек-листа стоит обратить внимание: если вы инвестор или потенциальный арендатор, лучше дождаться официальных заявлений нового владельца относительно сроков и формата использования.

Вопросы, которые чаще всего задают о Sky Towers

Станет ли Sky Towers самым высоким зданием Украины? Если достроят до проектной высоты 214+ метров — да. Сейчас это ещё вопрос времени и финансирования.

Когда ожидать завершения? Эксперты оценивают минимум 2–2,5 года активных работ при условии стабильного финансирования. Официального графика пока нет.

Можно ли купить офис или помещение уже сейчас? Нет. Комплекс на стадии подготовки к достройке. Любые предложения на вторичном рынке стоит проверять особенно тщательно.

Повлияла ли война на состояние объекта? Прямых повреждений от обстрелов не зафиксировано. Основная проблема оставалась экономической и юридической.

Что будет с паркингом и торговой частью? По оригинальному проекту они сохраняются. Новый владелец может внести изменения, но каркас и подземные уровни уже существуют.

Sky Towers Киев сегодня — это уже не просто бетонный скелет прошлых амбиций. После смены владельца в 2026 году комплекс получил второй шанс стать частью современного делового облика столицы. Оправдает ли он ожидания — покажут ближайшие годы. А пока башни продолжают смотреть на город, напоминая, что даже самые долгие долгострои иногда оживают.