Долина: майданчик №1

Індустріальний парк «Долина»

Розташування інвестиційного майданчика	Інвестиційний майданчик № 1 – індустріальний парк «Долина» – розташований в новій частині міста, має вихід до автодороги державного значення Р-21 «Долина-Хуст».	Інвестиційний майданчик № 1
Географічне положення інвестиційного майданчика	48°57′51.24″N 23°57′14.53E
Площа інвестиційного майданчика	Загальна площа інвестиційного майданчика 27,1385 га. На території індустріального парку планується від шести до одинадцяти ділянок. Сумарна площа земельних ділянок для оренди/продажу на аукціоні становить 25,5 га. Майданчик I: площею 5,25 га, може задовольнити потреби близько 1-3 інвесторів, яким необхідні малі (до 2,2 га) майданчики, крім випадку, якщо з’явиться «якірний» інвестор. Майданчик II площею 5,25 га, і по своїй конфігурації схожий з майданчиком І. Може задовольнити потреби 1-3 інвесторів, яким необхідні малі (до 2,2 га) майданчики, крім випадку, якщо з’явиться «якірний» інвестор. Майданчики І та ІІ розташовані таким чином, щоб забезпечити рівноправний доступ до логістичних об’єктів інфраструктури індустріального парку. Майданчики III та ІV займають площу по 4,0 га землі майбутнього індустріального парку. Майданчик V площею 1,4 га має можливість забезпечити земельними ділянками принаймні 2 інвесторів. Майданчики VІ та VII займають площу 4,4 га землі. Може забезпечити потреби принаймні 3 інвесторів. Майданчик VIII площею 1,2 га. Має безпосередній доступ до залізничної колії.
Характеристика поверхні інвестиційного майданчика	Інвестиційний майданчик знаходиться в Долинському передгір’ї Карпатської гірської області. Середня висота над рівнем моря 466 м. Поточний стан: вільна земельна ділянка. Тип ґрунту: підзолисто-буроземні та буроземно-підзолисті, поверхнево оглеєні незмиті слабо змиті легкосуглинкові ґрунти. Ґрунтовий шар – 1,5 м. Забрудненість ґрунтових вод: не забруднені. Протягом останніх 50 років земельна ділянка не затоплювалась. Рівень поверхневих вод 4-5,6 м. Підземні перешкоди відсутні. Наземні перешкоди: ЛЕП 3,5 кВт. Екологічні обмеження відсутні. Водозабір проводиться з річки Свіча в с. Княжолука, відстань 7 км до регулюючих споруд, які розташовані на вул. Полуванки с. Мала Тур’я. Відстань від території індустріального парку до регулюючих споруд 3 км.
Наявність нерухомості (будівель)	Земельна ділянка вільна від забудови.
Власність	Комунальна власність.
Призначення згідно з генеральним планом	Призначення згідно з генеральним планом: землі промисловості. Пріоритетними галузями діяльності є: Майданчик I: підприємства по виробництву харчової продукції та легкої промисловості. Майданчик II: підприємства деревообробної та автомобілебудівної промисловості. Майданчики III та ІV: передбачені для зони логістики та створення так званого центру спільного обслуговування бізнесу (обладнання офісів, торгівля, харчування, юридичні послуги, бухгалтерські послуги, поліграфія та інші комерційні послуги, які не надаються у промислових приміщеннях). Майданчик V передбачає два основні напрямки діяльності підприємств: надання послуг складських приміщень, а також зберігання овочів, фруктів, ягід, грибів, тощо в холодильних установках. Майданчики VІ та VII: передбачаються для розміщення промислових зон. Майданчик VIII: Логістичний вузол індустріального парку – зона розміщення розвантажувальних площадок, інженерно-транспортна інфраструктура, зона складських приміщень.
Технічна інфраструктура	Електроенергія: Даний інвестиційний майданчик електрифікований: збудовано дві ЛЕП 10 кВ від п/ст БПФ 110/10 кВ та ТП10/0,4 кВ з двома трансформаторами . Доступна потужність 10 МВТ. Точка підключення – 650 м. Водопостачання: міська водопровідна мережа. Точка підключення – 500 м. Діаметр 500 мм. Природний газ: газопровід високого тиску. Точка підключення – 600 м. Каналізація: міський каналізаційний колектор. Точка підключення – 450 м.
Телекомунікаційна інфраструктура	Телерадіокомпанія «Оріон плюс»: прокладена оптична мережа, яка є найсучаснішим методом передачі сигналу. Встановлено сучасне обладнання, яке дозволяє надавати доступ до швидкісного Інтернету. Середня швидкість Інтернету – 100 Мб/с. Відстань до найближчої мережі – 1000 м. Встановлення Wifi (антена). Швидкість доступу до мережі Інтернет від 1 до 3 Мб/с.
Відстань до найближчої житлової забудови	200 м.
Транспортне сполучення до інвестиційного майданчика	Ділянка має прямий вихід до автодороги державного значення Р-21 «Долина–Хуст» з обладнаною під’їзною дорогою. На відстані 2 км автодорога Р-21 кільцевою розв’язкою з’єднується з автодорогою державного значення Н-10 «Чернівці–Стрий–Мамалига». В безпосередній близькості до ділянки (50 м від північної межі) проходить залізнична колія промислового призначення сполученням «м. Долина – смт. Вигода». Залізнична колія сполучена з станцією «Долина» Львівської залізниці. Від станції «Долина» прокладені залізничні колії в напрямку Івано-Франківська, Львова та Чернівців. На станції функціонує пасажирський з/д вокзал та вантажний пункт.
Можливі обмеження в освоєнні території	Пріоритетними напрямами діяльності для визначення функціонального призначення індустріального парку вважається легка, харчова, деревообробна та автомобілебудівна промисловість (перелік галузей може бути доповнений, та/або належним чином скорегований, відповідно до актуальних потреб громади). На території індустріального парку не можуть розміщуватися підприємства, що можуть бути шкідливими для довкілля, помітно забруднюють повітря та/або завдають іншої шкоди екології регіону (підприємства хімічної, металургійної, важкої промисловості, тощо). Необхідно дотримуватись природоохоронних, санітарно-екологічних норм згідно законодавства України при будівництві та експлуатації об’єкта.
Умови передачі інвестиційного майданчика в експлуатацію	Оренда/продаж земельних ділянок.
Розрахункова вартість інвестиційної території	Вартість інвестиційного майданчика – 76 грн./кв. м. Нормативна грошова оцінка землі (25,5 га) = 825 383,3 дол. США. Оренда (3 %) = 24761,5 дол. США.